Инструкция — как выбрать и купить недвижимость за рубежом

Инструкция — как выбрать и купить недвижимость за рубежом. Это стоит вашего внимания и всех средств, которые можно потерять не прочитав данную статью!

Цены на недвижимое имущество в крупных городах России и Украины уже почти не доступны большинству покупателей, поэтому большая часть людей начинает задумываться о приобретения квартиры, дома или даже бизнеса за рубежом, так как это становится более доступным и заманчивым. Такое инвестирование средств при правильном подходе, может принести неплохие дивиденды (при сдаче в аренду или перепродажи) и всегда будет место, куда можно приехать на отдых, либо навсегда.

При покупке недвижимости за рубежом не нужно экономить на юридических услугах и риэлтерской помощи, так как сэкономив на мелочи можно потерять по крупному.

Цель покупки недвижимости за границей

Покупка недвижимости, как на местном рынке, так и за рубежом, дело серьёзное и подходить к нему нужно с определённой долей ответственности. Первоначально нужно определиться с целью приобретения недвижимого имущества. Цели покупки могут быть различными, например:

• Домик у моря, для отдыха во время отпуска;
• Квартира в центре города, для дальнейшей перепродажи;
• Жильё, для сдачи в аренду;
• Или что-то другое, в чём вы видите свой интерес.

В зависимости от того какова цель приобретения недвижимости, можно будет сразу определится с суммой, которую планируется потратить на данный объект и выбрать страну, в которой этот объект будет находиться. Это необходимо для того, что бы понять какие дополнительные затраты, помимо самой стоимости недвижимости могут возникнуть.

Возможные дополнительные затраты на покупку недвижимости:

• Оплата за услуги риэлторов и юристов;
• Налоги, которые могут возникнуть;
• Затраты на оформление справок и на проверку предоставленной информации от продавца или риэлтора;
• И многое другое, в зависимости от выбранной страны.

Важное при покупке недвижимости за границей

Перед тем как приступить к выбору недвижимого имущества, стоит обратить внимание на некоторые немаловажные факторы:

Политическое и экономическое состояние страны

Нужно осознавать, что вложение средств в недвижимость, дело серьезное! Поэтому стоит уделить внимание экономической и политической составляющей страны. Насколько она стабильна, есть ли вероятность кризиса или революции, как хорошо работают законодательные органы и на основе каких документов и положений. Надо учитывать, что чем стабильнее страна, тем выше цены на недвижимость.

Система налогов и процедура приобретения недвижимости

У всех стран свои правила приобретения недвижимости иностранными гражданами. В некоторых странах приобретать недвижимость может только юридическое лицо, физические лица, нерезиденты данной страны, этого сделать попросту не могут. В таком случае придётся регистрировать свою фирму, риэлтерские компании помогают в этом вопросе.

Ещё немаловажный момент это – налоги, существующие в стране. Они могут быть как разовые, при заключении сделки, так и ежегодными.

Рынок недвижимости

Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи, стоит уделить внимание рынку недвижимости. Выяснить, насколько он стабилен, его рост и нет ли факторов для его обрушения.

Въезд в страну

Для въезда в большинство стран требуется виза, поэтому желательно её получить. В некоторых странах купленная недвижимость позволяет проще получать визу, а так же даёт вероятность льготного получения вида на жительство.

Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке жилья за рубежом, необходимо следовать определенным правилам.

Порядок приобретения недвижимости

Порядок приобретения недвижимости почти во всех странах одинаковый:

• Первоначально письменно заключается предварительное соглашение;
• Выплачивается задаток (желательно это делать через крупные международные банки);
• Заключается письменно договор купли-продажи;
• Выплачивается остаток.

Правила покупки недвижимости за границей

• Нужно изучить какие формы собственности есть в стране и каковы условия приобретения недвижимости нерезидентом;
• Выбрать агентство недвижимости, для решения всех юридических вопросов, желательно местное, крупное и давно себя зарекомендованное, если нет такого, то оно должно входить в местное профессиональное объединение риэлторов;
• Выяснить на каких условиях будет передаваться объект недвижимости, на основе долгосрочной аренды или в полное владение.
• Необходимо уточнить, какие могут возникнуть риски возврата задатка при отказе от сделки и внести данный пункт в договор. Сколько человек будет фигурировать в подписании договора, кроме непосредственно продавца и покупателя;
  
• Обязательно выяснить обо всех дополнительных затратах связанных с покупкой, налогах, комиссиях, сборах, платой за услуги агентства или юристов;
• Желательно указать в договоре полную стоимость и сроки выполнения обязательств сторонами;
• В национальном государственном банке необходимо получить индивидуальную лицензию для разрешения перевода средств на приобретения недвижимого имущества за границей. В банк потребуется предоставить заявление установленного образца, подписанный и нотариально заверенный договор, копию о регистрации недвижимости на территории иностранного государства и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Итоги рекомендации по приобретению недвижимости за рубежом

При соблюдении законодательства обоих государств, в котором приобретается недвижимое имущество и резидентом которого является покупатель, при правильном его использовании, можно не только получить определённые льготы в виде многоразовой визы или вида на жительства, но и обезопасить себя от мошенников. Чаще всего мошенники используют мелкие, одноразовые компании (риэлтерские агентства, мелкие банки, подставных юристов и так далее) для своих операций, поэтому при сделках с недвижимостью за рубежом работать необходимо только с крупными известными компаниями, репутацию которых можно проверить.